Belangrijke zaken.

Waarom Turkije?

• Het milde klimaat met meer dan 300 dagen zon.
• de wondermooie landschap van de Turkse riviera
• De waarde van investering terwijl de prijzen ziende oog stijgen per jaar.

Kan ik permanent verblijven in Turkije?

Als u langer dan 180 dagen in Turkije wilt verblijven is het verplicht om een verblijfsvergunning ( İkamet ) aan te vragen. Over de verblijfsvergunning ( İkamet ) kunt u verder lezen op pagina ikamet.

Tapu en Iskan

Gemiddeld duurt het 1 à 2 werkdagen om de Tapu (eigendomsakte) op naam te krijgen.

Bij nieuwbouw is een pre- ISKAN benodigd, deze wordt door het bouwbedrijf aangevraagd.

Procedure voor de aankoop van onroerend goed in Turkije door een Europese burger

Een burger van een lidstaat van de Europese Unie (bijvoorbeeld Nederland, Duitsland, België of Frankrijk) mag onder bepaalde wettelijke voorwaarden onroerend goed in Turkije kopen. De aankoopprocedure verloopt doorgaans als volgt:

1. Controle van het onroerend goed

• Het eigendomsbewijs (Tapu) wordt gecontroleerd.
• Er wordt nagegaan of er een hypotheek, beslag of andere juridische beperkingen op het onroerend goed rusten.
• Er wordt gecontroleerd of het pand zich niet in een militaire veiligheidszone of een speciale beveiligde zone bevindt.

2. Benodigde documenten

• Een geldig paspoort of identiteitskaart.
• Een Turks fiscaal identificatienummer (belastingnummer).
• Pasfoto's.
• Indien nodig een beëdigd tolk.
• Bij aankoop via een gemachtigde: een notarieel bekrachtigde volmacht.

3. Aanvragen van een Turks belastingnummer

Het belastingnummer kan kosteloos worden aangevraagd bij een Turks belastingkantoor of via het digitale belastingportaal.

4. Openen van een bankrekening

Hoewel dit niet wettelijk verplicht is, wordt het sterk aanbevolen om een bankrekening in Turkije te openen zodat de betaling veilig en transparant kan worden uitgevoerd.

5. Valutatransactie

De buitenlandse koper maakt de koopsom of (WOZA Waarde) over via een Turkse bank. De bank stelt de vereiste valutawisselverklaring op, die bij de eigendomsoverdracht aan het Kadaster wordt overgelegd.

6. Aanvraag bij het Kadaster (Tapu)

De koper en verkoper dienen gezamenlijk een aanvraag in bij het Turkse Kadaster (Tapu Müdürlüğü). Hiervoor kan vooraf een afspraak worden gemaakt.

7. Taxatierapport

Bij de meeste verkopen aan buitenlandse kopers is een officieel taxatierapport, opgesteld door een erkend taxatiebureau, verplicht. Hierin wordt de marktwaarde van het onroerend goed vastgesteld.

8. Betaling van belastingen en kosten

Voor de overdracht worden de volgende kosten betaald:

• Overdrachtsbelasting (Tapu-harcı);
• Administratieve kadasterkosten;
• Eventuele makelaarscourtage;
• Notaris- en vertaalkosten.

9. Eigendomsoverdracht

Na ondertekening van de officiële documenten bij het Kadaster wordt het eigendom rechtsgeldig overgedragen aan de koper en wordt een nieuw eigendomsbewijs (Tapu) afgegeven. Het eigendomsrecht ontstaat pas na inschrijving in het kadaster.

Na de aankoop

• Het kopen van een woning in Turkije geeft niet automatisch recht op de Turkse nationaliteit.
• Buitenlandse eigenaren kunnen, mits aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan, een verblijfsvergunning voor korte duur aanvragen.
• Buitenlanders die voor minimaal USD 400.000 aan onroerend goed aanschaffen en aan de wettelijke voorwaarden voldoen, kunnen een aanvraag indienen voor de Turkse nationaliteit via investering.